Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с Застройщика за просрочку сдачи объекта долевого строительства

В настоящее время распространена покупка квартир по договору долевого участия (ДДУ) — это выгодное вложение, так как покупка таких квартир обходится дешевле, чем уже готовое к заселению жилье, следовательно к моменту, когда квартира по ДДУ будет достроена, стоимость на нее существенно возрастет.

Но часто застройщики в ДДУ указывают срок сдачи объекта долевого строительства намного меньше реального срока, таким образом повышая цену за квартиру — чем быстрей квартира достроится, тем выше стоимость за такой объект.

На данный момент привлечение денежных средств для строительства квартир, машиномест возможно исключительно по договору долевого участия, поэтому само наименование договора неважно (предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, договор долевого участия), все равно на него будут распространяться положения 214-ФЗ, которые защищают дольщиков от хитростей Застройщика.

Начало и окончание периода неустойки

В случае если в договоре долевого участия стоит срок сдачи объекта долевого строительства, например «не позднее 30 июня 2017 г.», значит, просрочка сдачи объекта начинается на следующий день — с 01.07.2017 г. И длится до момента подписания передаточного акта.

Когда квартира готова к передаче, то застройщик приглашает дольщика на осмотр объекта для выявления недостатков, если недостатков нет, то стороны подписывают передаточный акт. В случае если дольщик уклоняется в течение двух месяцев от подписания передаточного акта — не является на осмотр квартиры, игнорирует письма застройщика, то последний имеет право передать квартиру в одностороннем порядке, направив дольщику односторонний передаточный акт (ст. 8 214-ФЗ).

Если в процессе осмотра квартиры были обнаружены недостатки, то необходимо отобразить их в акте осмотра и продублировать акт письмом на юридический адрес застройщика (ст. 7 214-ФЗ).

Для взыскания неустойки с Застройщика ждать пока будет подписан передаточный акт не нужно, очень часто после того как застройщик передаст квартиры, компания «сливается» и взыскать присужденную судом сумму становится сложнее.

В любом случае каждая ситуация уникальна.

Самостоятельный расчет неустойки

ст. 6 214 — ФЗ предусматривает формулу расчета неустойки.

Необходимо в Договоре долевого участия найти сумму квартиры, дату передачи квартиры (не дату ввода объекта в эксплуатацию, а именно дату передачи объекта долевого строительства) и посчитать количество календарных дней просрочки с даты передачи квартиры по текущую дату, если акт подписан, то по дату передаточного акта.

Сумма неустойки будет зависеть от ключевой ставки ЦБ, действующей на дату расчета (Размер ставки можно посмотреть на информационном сайте по ссылке: СТАВКА ЦБ).

Формула: Сумма квартиры * ставка/100*кол-во дней просрочки*2/300 = сумма неустойки.

Многолетняя практика в данной категории дел, позволила нам выработать личный алгоритм действий по наиболее выгодному и эффективному взысканию денежных средств с разных Застройщиков.

Мы не берём клиентов «оптом» ориентируясь на количество и не обращая внимание на качество. Для нас важно каждому обеспечить индивидуальный подход и выработку определенного плана. Поэтому на этапе консультирования мы открыто говорим обо всех рисках, оцениваем платежеспособность застройщика и адекватно рассматриваем в каких размерах можно получить денежные средства.

Так как в приоритете качество нашей работы, то мы не набираем большое количество клиентов и поэтому работа над каждым принятым делом идет в особом порядке без задержки в сроках. Мы ценим свое и ваше время, поэтому делаем все от нас зависящее, чтобы вы получили как можно больше денежных средств.

Чем больше длится судебный процесс тем меньше шансов на взыскание неустойки, поэтому необходимо этот вопрос доверить профессионалам.

Позвоните нам и запишитесь на бесплатную консультацию и мы поможем взыскать для Вас с Застройщика максимум денежных средств.